Das Sachverständigenbüro

für Ihre Immobilienwerte

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Immobilien

Zentrum unseres Lebens

Ob es um das Heim für die eigene Familie oder um eine Kapitalanlage als wichtigen Baustein für die Zukunftssicherung geht. Ob als Gegenstand von Projekten oder als wesentlicher Bestandteil unseres Umfelds – Immobilien nehmen immer einen zentralen Punkt unseres Lebens ein. Umso wichtiger ist der verantwortungsvolle Umgang mit diesen Vermögenswerten, die je nach Betrachtungsweise oder Intention völlig unterschiedlich definiert und empfunden werden können.

Um diese komplexen Zusammenhänge sach- und marktgerecht einordnen zu können, bedarf es eines umfassenden Fachwissens, einer breiten Markterfahrung sowie eines sensiblen Gespürs für die Belange und Bedürfnisse der unterschiedlichen Marktteilnehmer.
Als Sachverständigenbüro für die Ermittlung von Immobilienwerten und den damit verbundenen Rechten haben wir uns auf Grundlage einer rund 25-jährigen Markterfahrung auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten sowie die seriöse, respektvolle und sensible Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Ferner bieten wir unseren privaten, gewerblichen und institutionellen Auftraggebern professionelle Beratungsleistungen rund um das Thema Immobilienwerte.

Wir würden uns freuen, wenn auch Sie uns Ihr Anliegen anvertrauen. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch zur Erörterung Ihres individuellen Bedarfs zur Verfügung – unsere ungeteilte Aufmerksamkeit und unser voller Einsatz sind Ihnen sicher!
Ihr Björn Höver
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
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Immobilienberatung

marktgerecht und professionell

Die Vermarktung von Immobilien ist in der heutigen Zeit ein sehr komplexer Vorgang. Die zunehmende Professionalisierung aller Marktbeteiligten, eine hohe Markttransparenz sowie eine steigende Haftungsverantwortung für das Handeln der Beteiligten erfordern eine lückenlose Aufklärung von Sachverhalten und die vollständige Aufbereitung von Objektunterlagen.

Daneben ist eine durchdachte Vermarktungsstrategie ebenso unerlässlich und sollte wohl gewählt werden. Zentraler Kern dieser Überlegungen, und damit entscheidend für den Erfolg einer Verkaufsbemühung, ist dabei aber immer die Definition eines marktgerechten Kaufpreises.
Das Erkennen der Stärken und Schwächen sowie Chancen und Risiken einer Immobilie ist dabei nur ein Faktor. Eine langjährige Erfahrung des Marktgeschehens und das Gespür für einen angemessenen Preis ermöglichen eine solide Verhandlungsgrundlage und führen infolgedessen zum besten Ergebnis.

Bei diesem komplexen Vorhaben möchten wir Sie mit unserer Erfahrung aus rund 25 Jahren Marktteilnahme und der Begleitung von mehreren hundert Immobilientransaktionen gerne beraten.

Wie können wir Ihnen helfen?

für Immobilienverkäufer

Infopaket zur Preisfindung


  • ausführliches Vorgespräch
  • Begehung der Immobilie und Sichtung der vorhandenen Unterlagen
  • SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken)
  • ausführliches Abschlussgespräch mit Einschätzung einer Kaufpreisspanne

Servicepaket für Ihre eigene Vermarktung


  • ausführliches Vorgespräch
  • Begehung der Immobilie und Sichtung der vorhandenen Unterlagen
  • SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken)
  • Begehung der Immobilie und Sichtung der vorhandenen Unterlagen
  • Plausibilisierung einer Kaufpreisspanne auf Grundlage einer individuell erstellten Markt- und Zielgruppenanalyse
  • optional digitale Aufbereitung von Grundrissen
  • optional Aufmaß mittels eines CAD-Programms
  • Erstellung eines vertriebsorientierten Exposés für die Eigenverwendung durch den Auftraggeber

Durchführung des gesamten Vermarktungsprozesses auf Sachverständigenniveau


  • Objektanalyse und Einholung aller relevanten behördlichen Auskünfte und ggf. Einsichtnahme der Bauakte
  • SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken)
  • Plausibilisierung einer Kaufpreisspanne auf Grundlage einer individuell erstellten Markt- und Zielgruppenanalyse
  • digitale Aufbereitung von Grundrisse
  • ggf. Aufmaß mittels eines CAD-Programms
  • Erstellung eines ausführlichen Exposés in Anlehnung an den Aufbau eines Gutachtens
  • Erstellung aller relevanten Beleihungsunterlagen für die finanzierende Bank
  • Durchführung sämtlicher benötigter Marketingmaßnahmen
  • Koordination und Selektion der eingehenden Anfragen
  • seriöse und professionelle Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Durchführung der individuellen Kaufpreisverhandlungen
  • Koordinierung der Kaufvertragserstellung und Begleitung der Kaufvertragsabwicklung
  • Begleitung auch über den Notartermin hinaus (Ansprechpartner bei Fragestellungen, Objektübergabe)

für Immobiliensuchende

Kaufberatung für Immobiliensuchende


  • Begehung der Immobilie und Sichtung der vorhandenen Unterlagen
  • SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen, Chancen, Risiken)
  • Überschlägige Einschätzung von Modernisierungskosten
  • Strukturierte Immobilien- und Preisbeurteilung
  • Bei Bedarf Begleitung der Kaufverhandlungen

für Unternehmen & Bestandshalter

Dienstleistungen rund um Ihre Immobilien


  • Beratung bei An- und Verkaufsentscheidungen
  • Due Diligence
  • Portfolioanalyse und -monitoring
  • Potentialermittlung
  • Markt- und Standortanalysen
  • Strategische Beratung
verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Eine neutrale Grundlage

Immobilienwerte lassen sich unter verschiedensten Gesichtspunkten und mit den unterschiedlichsten Ambitionen betrachten. Neben diesen persönlichen Betrachtungsweisen gibt es aber auch den neutralen, den theoretischen Blick auf diese Immobilienwerte. Dieser ist für gewöhnlich immer dann gefragt, wenn eine Plausibilisierung eines Wertes oder eine Grundlage für eine Entscheidung gefunden werden muss.
Als DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Sachverständigenbüro (DIAZert) erstellen wir Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB (Baugesetzbuch) für die folgenden Immobilienformen sowie die damit verbundenen Rechte:
unbebaute Grundstücke sowie grundstücksgleiche Rechte
Ein-/Zweifamilienhäuser
Wohnungs-/Teileigentum
Wohn-/Geschäftshäuser
Geschäfts- und Gewerbeimmobilien
Hotelimmobilien
Pflegeimmobilien
Das Honorar für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens richtet sich dabei nach dem Verkehrswert des Bewertungsobjektes und dem zu bewertenden Umfang. Gerne erstellen wir Ihnen vorab unverbindlich ein Angebot zur Orientierung.
kostenloses Erstgespräch
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Höver

Ich bedanke mich für Ihr Interesse an unserem Sachverständigenbüro und möchte mich Ihnen auf diesem Wege kurz vorstellen.

Als gelernter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft hatte ich 1995 erstmals Kontakt zur Immobilienwirtschaft. Aus der damals eher zufälligen Entscheidung für diese Ausbildung ist innerhalb kürzester Zeit eine bis heute andauernde Leidenschaft für sämtliche Arten von Immobilien und deren Besonderheiten geworden.

Während meiner gut 25-jährigen Berufstätigkeit in der Immobilienbranche war ich u. a. insgesamt fast 15 Jahre im Bereich der Bewertung und der Vermarktung von Immobilien für die größte Sparkasse des Rheinlandes tätig. Dabei entstand ein bis heute wachsendes Netzwerk von ausgewiesenen Fachkollegen und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen rund um die Immobilie, auf das ich sehr stolz bin.

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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten
und Pachten
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) – DIN EN ISO/IEC 17024
seit 1995 im Immobiliensektor tätig, u. a. 15 Jahre im Bereich der Bewertung und Vermarktung von Immobilien für eine der größten Sparkassen im Rheinland
Gemeinsam mit meinem Team freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen und bin gespannt auf Ihre Aufgabe an uns!
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Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

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